الفنادق الشهيرة تغلق أبوابها نهائيًا بسبب الوباء - أم أنها كذلك؟

2024 مؤلف: Cyrus Reynolds | [email protected]. آخر تعديل: 2024-02-07 05:04

في أحدث عناوين السفر المتعلقة بالوباء ، تمت مقاضاة Palmer House الشهير في شيكاغو ، أحد فنادق هيلتون ، بحبس الرهن ، مما يهدد بإنهاء مدته التي استمرت 147 عامًا. لقد تخلف العقار المكون من 641 غرفة - وهو ثاني أكبر مكان في المدينة - عن سداد رهن عقاري بقيمة 333.2 مليون دولار ، وهو ليس الفندق الوحيد الذي قام بذلك بسبب قلة الأعمال خلال جائحة COVID-19. ولكن هل ستتبع المزيد من الفنادق في أحذيتها؟ الإجابة أكثر تعقيدًا مما قد تعتقد.

الفنادق في مأزق مالي

مع توقف السفر بسبب الوباء ، فقدت الفنادق أعمالها - الكثير من الأعمال. وفقًا لجمعية الفنادق والإقامة الأمريكية (AHLA) ، فقدت الفنادق في الولايات المتحدة بالفعل 46 مليار دولار منذ بداية الوباء وهي في طريقها لمواصلة خسارة حوالي 400 مليون دولار في اليوم.

؟؟ كسب بعض المال.

المشكلة مع هذا الأخير هي أنه لا يوجد ما يكفي من الأعمال للتغلب على النفقات: يقول أحد تقارير AHLA أن 65 بالمائة من الفنادق في الولايات المتحدة لديها معدلات إشغال أقل من 50 بالمائة ، مع تقرير آخريقول أن بعض الفنادق الأمريكية تتوقع معدلات إشغال أقل من 20 بالمائة.

وفقًا لقاعدة بيانات HotStats الخاصة بالربح والخسارة في مجال الفنادق ، فإن متوسط معدل الإشغال المتساوي - الذي لا يكسبون فيه أو يخسرون المال أثناء تشغيلهم للفنادق في الولايات المتحدة هو 37.3 بالمائة. إذا لم تكن الفنادق قادرة على الاقتراب من معدل التعادل ، فليس من المنطقي بالضرورة أن تفتح أبوابها.

ومع ذلك ، هناك فرق كبير في الأداء المالي بين الفنادق والمنتجعات الحضرية. حققت فنادق المنتجعات ، مثل المنتجعات المحلية على سواحل الولايات المتحدة ، أداءً جيدًا للغاية هذا الصيف. قالت كريستينا داميكو ، مديرة شركة استشارات الضيافة HVS المتخصصة في تقييم الفنادق ، لـ TripSavvy ، إن بعض المنتجعات الشاطئية كان أداءها أفضل من نفس فترة الصيف في عام 2019 ، نظرًا للطلب الكبير من المسافرين المكبوتين.

"لسوء الحظ ، الوضع الحضري صعب. يخشى الناس التواجد في المدن ، والسفر الترفيهي محدود ، وسفر الأعمال والسفر الجماعي غير موجود ".

على هذا النحو ، تتجه الفنادق في المدن إلى تدفقات إيرادات بديلة مثل تقديم أسعار مخفضة للعاملين الطبيين أو أطقم شركات الطيران أو حتى التحول إلى ملاجئ للمشردين ، حيث تدفع حكومات الولايات علامة التبويب. ولكن على الرغم من هذه الفجوات المؤقتة ، لا تزال الفنادق الحضرية تعاني أكثر بكثير من نظيراتها في المنتجعات.

هل سيتم إغلاق العديد من فنادق المدينة بشكل دائم ، إذن؟

أظهر تقرير حديث عن العقارات التجارية الفندقية من قبل شركة التحليلات Trepp أن 23.4 بالمائة من الفنادق في الولايات المتحدة موجودة في30 يومًا على الأقل متأخرون في سداد قروضهم اعتبارًا من يوليو 2020 ، مقارنة بـ 1.34 في المائة فقط في ديسمبر 2019.

على هذا النحو ، دخلت العديد من الفنادق الكبيرة في حبس الرهن ومن المرجح أن تغلق بشكل دائم. بعض الضحايا الأخيرة تشمل هيلتون تايمز سكوير ، وفندق ماكسويل ، ودبليو نيويورك - داون تاون ، وكلها في مدينة نيويورك ، و Palmer House التاريخي في شيكاغو ، والذي دخل للتو في إجراءات حبس الرهن.

"فنادق المؤتمرات مثل Palmer House تواجه تحديات كبيرة في الوقت الحالي ، نظرًا للقيود التي تفرضها كل ولاية على عدد الأشخاص الذين يمكن أن يكونوا في مجموعة كبيرة في نفس الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، تم إلغاء غالبية المعارض التجارية والمؤتمرات ، بالتأثير على هذه الفنادق "، قال داميكو. "يكاد يكون من المستحيل لأصحاب الفنادق ملء هذه الغرف بعد انتهاء أعمال الاجتماعات والمؤتمرات ، والتي تمثل عادةً 50 في المائة من إجمالي الطلب في هذه العقارات." رفض ممثل من Palmer House التعليق.

لكن ليس كل شيء كئيبا لهذه الفنادق. خذ على سبيل المثال ، نسخة تايمز سكوير التي أعيد إحياؤها في نيويورك. بعد أن أعلنت الشركة الأم ماريوت في مايو أنها ستغلق الفندق بشكل دائم في أغسطس ، تم حفظ العقار الفاخر ، الذي افتتح في مارس 2019 فقط ، من قبل المقرضين - وسيعاد افتتاح الفندق.

"بشكل عام ، يعمل المقرضون مع المالكين على أساس كل حالة على حدة للمساعدة في إبقائهم واقفة على قدميهم ،" أوضح D'Amico. "معظم الصبر كان لمدة ستة أشهر ، ولكن بالنظر إلى أن هذا الوباء قد استمر لفترة أطول من ذلك ، فإن المقرضين يعودون إلى المقترضينتزويدهم بخيارات مالية أخرى حتى عام 2020."

لذا حتى لو بدت الأمور مقلقة من الناحية المالية بالنسبة لفندق مثل حالة Palmer House - فلا تزال هناك فرصة قوية لإنقاذ فندق. (في الواقع ، يعد Palmer House بالفعل من طائر الفينيق: أعيد بناؤه بعد أن احترق في حريق شيكاغو العظيم عام 1871).

الخلاصة: معظم الفنادق في حالة من النسيان - وقد تكون لفترة طويلة

نحن لا نقول إن كل شيء مشرق ومبهج في عالم الفنادق - وبالنسبة لآلاف إن لم يكن الملايين من موظفي الضيافة المسرحين والمغتربين ، فإن الأمور بلا شك قاتمة - ولكن هناك الكثير من الأمور المجهولة التي لا يمكن التنبؤ بها بشكل كامل ماذا سيحدث للفنادق. على الأرجح ، سنرى مجموعة من النتائج ، تعتمد بشكل أساسي على عمر وموقع العقارات ، وفقًا لـ D’Amico.

"كانت الغالبية العظمى من الفنادق الجانحة والتي تعاني من ضائقة شديدة تكافح بالفعل قبل تفشي الوباء" ، على حد قولها. "من المرجح أن يتم هدم الفنادق التي كانت في نهاية دورة حياتها الاقتصادية في البداية ، وسيتم الاحتفاظ بالأرض للتطوير المستقبلي. قد يتم إعادة تطوير فنادق أخرى كفنادق جديدة أو حتى عقارات سكنية ".

Per D'Amico ، ستجري الصناعة العديد من الدراسات لمعرفة ما إذا كان الاستمرار في المستقبل للفندق ممكنًا ، وبعد ذلك سيعمل الملاك عن كثب مع المقرضين لمحاولة إيجاد حل ، خاصة في حالة الأيقونة عقارات مثل Palmer House. بشكل عام ، يمكن أن تستغرق هذه العمليات شهورًا أو أكثر ، مما يعني أننا قد لا نرى العديد من الإغلاقات الدائمة لبعض الوقت حتى الآن.